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容積移轉 活化土地

容積移轉係指一宗土地容積移轉至其他可建築用地供建築使用。依據都市計畫法第83條之1規定:公共設施保留地之取得、具有紀念性或藝術價值之建築與歷史建築之保存維護、公共開放空間之提供,得以容積移轉方式辦理。如以公共設施保留地為例,民眾可捐贈道路用地給市政府來換取容積,但接受基地的可移入容積,以不超過該接受基地基準容積之30%為原則。

嘉義市容積移轉作業規定,於 103年5月14日發布實施,惟因規定條件太過嚴格致發佈實施後一年無人申請,本府爰立即研議修正相關規定,並於104年5月1日起發布實施,修正重點包括放寬送出基地及接受基地之條件,另外增加得以折繳代金方式移入容積。

本府自104年5月修正法令放寬容積移轉條件後,已於104年11月30日接獲第一件容積移轉申請案,105年7月11日完成核發建照。本案地主共捐贈八米道路保留地451.99平方公尺,預估節省市府徵收費用約1,406萬8,000元(公告現值加四成計算),地主可移入樓地板面積為913平方公尺(約276坪)。

相關審查規定,請參閱都市發展處相關法令網頁或逕向都市發展處都市計畫科(05-2254231#232)洽詢。

 

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嘉義市政府都市計畫容積移轉審查許可要點

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最後更新:2017/11/8 上午 10:26:25